東京23区内でもトップクラスのステータスを誇り、成功者の街のイメージがある憧れの自治体が港区です。
港区は東京の東南部に位置して、東側は東京湾に面しているため湾岸エリアとしての特徴を持ちながら、都心にもほど近いため利便性も抜群です。
お金持ちしか住めないイメージのある港区ですが、実際の不動産相場はどの程度なのでしょうか？
港区の特徴と、居住者の口コミとともに港区の不動産相場をご紹介していきます。
港区の特徴
港区にはとにかく全国的に有名なスポットが多数存在し、代表的なものだけでも以下のように多くを列挙できます。
- 六本木ヒルズ
- 東京タワー
- マクセル アクアパーク品川
- 愛宕神社
- ビオトープ
- 国立新美術館
- アクアシティお台場
- 東京ミッドタウン
- 虎ノ門ヒルズ森タワー
- 都立芝公園
- 森美術館
- お台場海浜公園
- 泉岳寺
- 増上寺
- 東京ジョイポリス
- サントリーホール
- 根津美術館
- レインボーブリッジ
- エキュート品川
- サントリー美術館
六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなどのステータスの高い場所ばかりでなく、美術館も豊富に構えられた芸術の街でもあります。
東京タワーやレインボーブリッジやお台場など、誰もが知っている有名スポットも港区ですし、増上寺や泉岳寺など歴史を感じられる場所が多いのも港区の特徴です。
東京のあらゆる側面を港区では感じながら生活できるでしょう。
港区の人口・世帯平均年収のデータ
港区の基本情報です。
| 人口 | 266,284人 |
|---|---|
| 生産年齢人口率 | 69.40% |
| 高齢化率 | 16.90% |
| 区民平均年収 | 731万円 |
| 区民年収中央値 | 300万〜500万円未満 |
参考：東京都 港区の家計（年収・支出）データ｜住まいインデックス
港区は人口26万人程度と、東京23区内でも千代田区、中央区に次いで人口が少ない自治体です。
また、高齢化率が非常に低いのが特徴で、東京都平均の高齢化率は22%程度に対して、港区の高齢化率は16.9%と東京都の中では非常に低い「現役世代の街」ということができます。
六本木ヒルズに代表されるように、港区はお金持ちの街というイメージがあります。
実際に平均所得は非常に高く、731万円となっています。
これは東京都の平均年収である561万円を大きく上回りますし、全国平均の給与額である461万円も270万円も上回っています。
参考：平均給与｜国税庁
やはり港区は「お金持ちの街」ということは間違いなさそうです。
港区の生活環境や利便性、安全性に関する情報
港区は乗り入れ路線が非常に多くなっており、交通の利便性は都内随一です。
- 東海道新幹線
- JR横須賀線
- JR東海道本線
- JR京浜東北線
- JR山手線
- 京浜急行本線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 都営三田線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ日比谷線
- ゆりかもめ
港区内には東京メトロ、都営線が集中しているため、地下鉄に乗れば、都心方面も新宿方面にも基本的には乗り換えなしで辿り着けます。
また、品川駅、新橋駅という2つの大きなターミナル駅も港区内に所在しています。
そのため、JRの乗り入れ本数も豊富です。品川駅には東海道新幹線も通っているため、名古屋、大阪方面へ出張で行く機会が多い方も非常に便利です。
港区の治安の良さは犯罪率で比較すると23区中17位と、それほど治安はよくありません。
港区には六本木や新橋などの歓楽街が多いため、このような場所で犯罪が多くなっています。
一方、マンションが多い湾岸エリアなどでは比較的治安はよくなっているので、生活空間の治安には問題はないでしょう。
港区の不動産のデータ
港区の戸建て住宅、マンション、賃貸住宅の家賃相場などのデータをご紹介していきます。
新築・中古の戸建平均価格
アットホームに掲載されている物件によると、港区の中古戸建て住宅の平均価格は1億8,740万円程度です。
参考：【アットホーム】港区の一戸建て・分譲住宅の価格相場を調べる｜一軒家・家の購入
建物面積では100㎡〜120㎡で1億5,790万円と全国平均(126㎡)程度の物件を購入するのにも1.5億円以上必要です。
なお、港区の宅地の平均価格は466万8421円/㎡、1543万2796円/坪です。
参考：東京23区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・都内23区ランキング
たとえば、50㎡の土地を購入する場合、土地代は2億円以上必要です。
この土地に1億円の建物を建築した場合は、総額で3億円を超えてしまいますので、所得の高い会社員の方でも港区に一戸建てを購入することは不可能だと言えます。
港区に不動産を購入するのであればマンションの方が無難です。
新築・中古のマンション平均価格
LIFULL HOME’Sによると港区の新築・中古マンションの平均価格は次の通りです。
| 平均価格 | 平均単価 | |
|---|---|---|
| 新築 | 36,038万円 | 217.9万円 |
| 中古 | 9,333万円 | データなし |
参考：LIFULL HOMESが東京23区の新築マンション平均価格を区単位で調査 – 株式会社LIFULL（ライフル）
参考：【ホームズ】品川区の中古マンション価格相場｜中古マンション価格を調べる[目安・平均]なら価格相場
港区の新築マンションの平均価格は3億6,000万円と非常に高額ですが、平均占有面積は167㎡なので千代田区や新宿区よりも単価は安くなっています。
戸建て住宅を購入するよりも広い面積で居住ができるでしょう。
とはいえ、国内屈指のハイステータスの街である港区のマンションは3億円超えですので、普通の人に手が出せる価格ではありません。
そのため、港区に不動産を購入するのであれば中古マンションを狙いましょう。
中古マンションの相場は9,300万円程度です。
9,000万円のマンションを頭金1,000万円を用意して、8,000万円の住宅ローン(金利1.5%、返済期間30年)を組んで購入する場合の毎月返済額は約27万6,000円です。
月27万円程度であれば、世帯年収が1,500万円程度あれば現実的に返済していくことは可能です。
高所得の方や共働き世帯であれば借入可能です。港区にマンションを購入したい方は中古マンションを狙うのがよいでしょう。
家賃相場
LIFULL HOME’Sによると、港区のマンションの家賃相場は次の通りです。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| ワンルーム | 14.34万円 |
| 1K | 12.24万円 |
| 1DK | 16.82万円 |
| 1LDK | 25.66万円 |
| 2K | 11.56万円 |
| 2DK | 21.36万円 |
| 2LDK | 37.93万円 |
| 3LDK | 47.92万円 |
家族3人以上である程度ゆったり過ごすのであれば、2LDK以上の間取りが必要ですが、港区は家賃相場が高く、2LDKで37万円以上、3LDKで47万円以上と、家賃が超高額です。
1LDKでも25万円以上の家賃が発生しますので、港区で結婚生活を送るのであれば、賃貸に居住するよりも住宅ローンを支払って居住した方が現実的だと言えるでしょう。
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港区の不動産市場の動向や将来性に関する分析
「ダイヤモンド不動産研究所」では、コラムにおいて、港区の10年後の不動産価格をグッド、ノーマル、バッドの3つのシナリオに分けて予測しています。
- グッドシナリオ：10年間で+50.2%
- ノーマルシナリオ：7,580万円：10年間で+16.3%
- バッドシナリオ：5,393万円：10年間で▲10.8%
港区はこの10年間で+0.7%の価格上昇しかしておらず、周辺エリアが+26.0%であることと比較すると横ばいです。
これは周辺エリアの再開発がここ10年で進み、港区はそれ以前に再開発や大規模不動産の建設が終了していたからと分析できます。
今後、さらに不動産への投資が加熱すれば、港区の不動産価格はさらに上昇する可能性はあるでしょう。
しかし、現在の不動産高騰が落ち着けば、少しずつ価格は下落していく可能性もあります。
いずれにせよ、港区の不動産は非常に資産価値が高いので、今後も大きく下落することなく安定的に価値を維持できると見込まれています。
参考：東京都港区の土地価格・相場は？ 今後10年の価格推移も予想！【不動産価格データベース】
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港区のおすすめエリア
港区に居住する方におすすめエリアは次の通りです。
- 虎ノ門ヒルズ駅：官庁や大使館といった重要施設が集まっており治安が非常に良い
- 芝公園駅：設備が整ったマンションが多く、ベッドタウンとして暮らすのに最適
- 白金高輪駅：静かで治安がよく、昔ながらの商店街も多い。駅西側を中心に庶民的な住宅街が広がる
これら3つのエリアは治安がよく、商店も多いので住みやすい地域です。港区への居住を検討している方は治安のよいこれらのエリアへの居住を検討しましょう。
参考：港区は住みやすい？タイプ別にオススメのエリアや治安をご紹介
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港区の住民の口コミなど
港区に居住している方の口コミを集めてみました。
「欲しいものがなんでもあります(50代男性)」
「全てにおいて便利だが家賃が高い(50代男性)」
「雑然とした場所もある(50代男性)」
「東京にいても自然を感じられる(20代女性)」
とにかく利便性の良さなどは評価されていますが、やはり家賃の高さはネックです。
六本木や新橋などの歓楽街もあるので、必ずしも治安はよいとは言えません。
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まとめ
港区は国内最高級のステータスを誇る街で、とにかく便利でおしゃれです。
歓楽街も多いので治安はそれほどよくありませんが、居住エリアの治安はよいので、生活空間に限っては安全に暮らせるでしょう。
ただし、非常に家賃が高いので、一般の会社員の方が居住することは難しいと言えます。
港区に不動産を購入するのであれば、共働きで中古マンションを購入することを検討しましょう。
