品川区は東京湾周辺の臨海エリア、旧東海道品川宿の街並み、駅周辺の商業施設や学校などの子育て施設など、人が生活していく上で多様な顔を持つ自治体です。
最近ではビジネス街としてのイメージが強くなっていますが、居住地として品川区は充実した地域でもあります。
また、湾岸エリアであることから最近は新築マンションの分譲で人気のエリアの1つです。
品川区の特徴や実際に生活している人の口コミ、さらに不動産情報について詳しく解説していきます。
これから品川区への転居や住宅購入を検討している方はぜひご覧ください。
品川区の特徴
品川区は次のような特色のある施設や地域が多数存在する自治体です。- 天王洲アイル
- 船の科学館
- しながわ水族館
- 大井競馬場
- 品川シーズンテラス
- 品川神社
- 大崎ニューシティ
- 品川プリンスホテル アネックスタワー
- 戸越銀座
品川はおしゃれな商業施設、家族や恋人で遊びに行くレジャー施設、さらに歴史ある神社など、あらゆるジャンルの人気スポットが混在しています。
生活していくのはもちろんですが、観光スポットしても全国的に有名なスポットが多数ですので、品川区での生活は日々刺激的で飽きることはないでしょう。
また日本一長い商店街として知られる戸越銀座も品川区です。
下町風情の残る商店街も多いので、日常生活の利便性も高いと言えます。
品川区の人口・世帯平均年収のデータ
品川区の基本情報です。
| 人口 | 408,071人 |
| 生産年齢人口率 | 68.5% |
| 高齢化率 | 19.8% |
| 区民平均年収 | 611万円 |
| 区民年収中央値 | 300万円未満 |
東京都平均の高齢化率は22%程度ですので、品川区の高齢化率は東京都の中ではかなり低いと言えます。
湾岸エリアである品川区は比較的若い世帯が多いため、東京23区内の中でも現役世代の割合が多くなっています。
また、品川区は高輪、御殿山などの高級住宅街も多いので、そのようなエリアに居住するお金持ちが平均年収を引っ張っています。
そのため品川区の平均年収は東京都の平均年収564万円を50万円程度上回っています。
品川区の生活環境や利便性、安全性に関する情報
品川区は乗り入れ路線が非常に多くなっており、交通の利便性は都内随一です。
| 路線 | 駅名 |
|---|---|
| JR山手線 | 目黒・五反田・大崎 |
| JR京浜東北線 | 大井町 |
| JR横須賀線 | 西大井 |
| JR湘南新宿ライン | 大崎・西大井 |
| JR埼京線 | 大崎 |
| 東急目黒線 | 目黒・不動前・武蔵小山・西小山 |
| 東急池上線 | 五反田・大崎広小路・戸越銀座・荏原中延・旗の台 |
| 東急大井町線 | 大井町・下神明・戸越公園・中延・荏原町・旗の台 |
| 京浜急行線 | 北品川・新馬場・青物横丁・鮫洲・立会川・大森海岸 |
| 都営浅草線 | 五反田・戸越・中延 |
| 都営三田線 | 目黒 |
| 東京メトロ南北線 | 目黒 |
| りんかい線 | 天王洲アイル・品川シーサイド・大井町・大崎 |
| 東京モノレール | 天王洲アイル・大井競馬場前 |
東京駅方面、新宿渋谷方面、どこに行くにも一本ですし、神奈川方面へもすぐに行くことができます。
通っている路線が非常に多いので、品川区に居住していれば交通の不便さを感じることはないでしょう。
また、品川駅には東海道新幹線も通っているので、名古屋関西方面へ出張が多い方も非常に便利です。
また、品川区は23区の中でも5番目に治安のよい自治体です。
駅前の繁華街も大人の雰囲気があるので犯罪率はそれほど高くなりません。
住宅街は閑静ですので安全な環境で落ち着いて生活できるでしょう。
品川区の不動産のデータ
品川区の戸建て住宅、マンション、賃貸住宅の家賃相場などのデータをご紹介していきます。
新築・中古の戸建平均価格
アットホームに掲載されている物件によると、品川区の中古戸建て住宅の平均価格は2LDKで7,980万円、3LDKで8,980万円程度です。
建物面積では80㎡〜100㎡で8,074万円と全国平均(126㎡)程度よりもかなり狭いので、品川区では中古住宅でも家族に十分な広さの物件を購入するのは難しいでしょう。
なお、品川区の宅地の平均価格は109万1304円/㎡、360万7617円/坪です。
参考：土地代データ
たとえば、50㎡の土地を購入する場合、土地代は5,500万円程度です。
この土地に5,000万円の建物を建築した場合は、総額で1億円を超えてしまいますので、よほど所得が高くない限りは、品川区に一戸建てを購入することは難しいでしょう。
新築・中古のマンション平均価格
LIFULL HOME’Sによると品川区の新築・中古マンションの平均価格は次の通りです。
| 平均価格 | 平均単価 | |
|---|---|---|
| 新築 | 11,298万円 | 188.9万円 |
| 中古 | 7,033万円 | データなし |
参考：LIFULL HOME’Sが東京23区の新築マンション平均価格を区単位で調査
東京都品川区の中古マンション価格相場情報
湾岸エリアである品川区の新築マンション価格は1億円を優に超える相場となっています。
タワーマンションが多数建設されており、価格は高騰しているため新築マンションは1億円以上の資金を用意しないと購入が難しいでしょう。
また、人気エリアである品川は中古マンションも7,000万円以上の価格となっています。
なお、7,000万円のマンション購入の際に頭金1,000万円を用意して、6,000万円の住宅ローン(金利1.5%、返済期間30年)を組んだ場合、毎月返済額は20万7,000円です。
月20万円程度であれば、高収入の方や共働き世帯の方であれば返済不可能な金額ではないので、一般の会社員の方は中古マンションであれば手が出る範囲だと考えておきましょう。
家賃相場
LIFULL HOME’Sによると、品川区のマンションの家賃相場は次の通りです。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| ワンルーム | 9.63万円 |
| 1K | 9.42万円 |
| 1DK | 12.29万円 |
| 1LDK | 17.63万円 |
| 2K | 14.11万円 |
| 2DK | 17.24万円 |
| 2LDK | 25.06万円 |
| 3DK | 13.80万円 |
| 3LDK | 36.37万円 |
家族3人以上である程度ゆったり過ごすのであれば、3LDK程度の間取りは必要です。
品川区の場合、3LDKの家賃相場は36万円以上ですので、これだけの賃料を支払って賃貸住宅に居住することは現実的とは言えません。
結婚し子供が生まれたら、マンション購入を検討した方が生活コストを抑えられます。
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品川区の不動産市場の動向や将来性に関する分析
「ダイヤモンド不動産研究所」のコラムで麗澤大学AIビジネス研究センターの 仙石裕明客員准教授は、品川区の不動産市場の10年後の価格を3つのパターンで予測しています。
- グッドシナリオ：10年間で▲1.4%
- ノーマルシナリオ：7,580万円：10年間で▲6.1%
- バッドシナリオ：5,393万円：10年間で▲8.5%
品川区はこの10年間で+23.0%も価格が上昇しており、周辺の+17.6%と比較してかなり高い上昇となっています。
だからこそ、今後は価格が下落していくのではと見られているため、将来的にはそれほど値上がりが期待できないとしています。
湾岸エリアだからといってあまりにも高い値上がりを品川区に期待することは難しいでしょう。参考：東京都品川区の土地価格・相場は？ 今後10年の価格推移も予想！【不動産価格データベース】
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品川区のおすすめエリア
品川区に居住する方におすすめエリアは次の通りです。
- 武蔵小山：東急目黒線の駅で、老若男女幅広い世代に人気。
パルム商店街には昔からの雰囲気が残り様々な店が立ち並び、物価も安い - 戸越銀座：戸越銀座商店街は日本で2番目に長い商店街。
新宿まで約20分、池袋まで約30分程度とアクセスがよい。
周辺よりは若干家賃相場は高い - 大崎：オフィス街で落ち着いた雰囲気。
JR山手線・JR埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線の4路線が乗り入れておりアクセスが非常によく、住宅街も広がっている - 大井町：下町として人気のエリア。
商業施設が多く生活には非常に便利。 - 五反田：五反田は駅の西側にオフィス街、東側に繁華街や歓楽街が多くなっている。
生活するには便利で店にも困らないものの、客引きも多いので子供づれは注意。
参考：【2023年12月最新】品川区の住みやすい街ランキング5選！交通アクセスや治安・おすすめポイントを解説
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品川区の住民の口コミなど
品川区に居住している方の口コミを集めてみました。
- 「出かける際のアクセスがよく、お店も充実(20代女性)」
- 「路線がいくつも通っているので便利。お店が多いので買い物も時間潰しもできる(30代女性)」
- 「物価が高く家賃と生活費がカツカツ(20代女性)」
- 「東京にいても自然を感じられる(20代女性)」
引用：品川区:特色・特徴
やはりアクセスのよさ、商業施設の良さは人気です。
しかしその分、家賃が高いので収入が多い人でないと生活を維持するのは難しいでしょう。
公園も多いので自然に触れられるのも品川区の魅力です。
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まとめ
品川区は歴史、商業、湾岸エリア、商業エリア、歓楽街など、あらゆる側面を持っている自治体です。
都市部でありながら自然が多く、治安も良いのも魅力です。
住宅地は高輪などの高級地が多く、マンションはタワーマンションが多いので、不動産の物価はかなり高くなっています。
新築マンションになると1億円を優に超えるため、ある程度の収入になったら品川区への居住を検討するとよいでしょう。
